房地产调控“国五条”细则刚出台 首都二手房成交量同比猛增279%

“国五条”细则中20%的差额税正成为悬在楼市买卖双方头上的“达摩克利斯之剑”。

　　北京住建委最新公示的网签数据统计显示，“国五条”细则出台后的一周（3月2日~8日），北京二手住宅网签量达到了9400套，环比上一周 （2月23日~3月1日）大幅增加了140.5%，与上月同期（2月2日~8日）相比更是大幅增加了279.5%。

　　“‘国五条’细则出台后，二套房首付及贷款利率将进一步提高的预期，以及二手房交易个税按差额20%缴纳的条款，引发了购房者的恐慌。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉《每日经济新闻》记者，在抢搭政策末班车效应影响下，二手房市场已经签订合同或即将签署合同的交易双方期盼尽快完成过户，引发近期网签量的暴涨。

　　恐慌效应显现

　　“本来没打算卖的，但是政策出台后，真怕以后要多交十多万的税费，不如早点出手。”昨日 （3月10日），一位正在通州梨园附近咨询二手房交易的业主告诉 《每日经济新闻》记者。

　　我爱我家门店的一位负责人告诉记者，自从3月1日政策出台后，近几日以来几乎每位经纪人的手机都响个不停，也有不少客户、业主或者店面周边的小区居民到门店咨询新政事宜。目前各门店全天候向购房者提供房屋核验与购房资格审核的工作。

　　据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，新政出台后的一周，北京二手房市场新增房源挂牌量环比增加87%，新增客户购房需求登记量环比增加13.2%，买卖双方合同签订量环比增加64%。

　　“新政出台后,咨询量、房源登记量、成交量明显上涨，将使得未来一段时间网签量持续保持高位。”胡景晖表示。

　　租金价格或被推高

　　《每日经济新闻》记者在走访多个中介门店后发现，一些到店咨询业主在价格方面开始做出较大的让步。

　　“直降10万吧。”一位正在登记房源信息的业主向记者表示。

　　“受新政影响，急需购房的首次置业人群，以及需要‘先卖后买’的改善置业人群，是目前受新政影响最大的两类人群。”胡景晖表示，尤其是后者，由于需要完成两步交易，所以在卖房时不惜降价以求尽快出售。

　　对此，美联物业全国研究中心分析师指出，3月份市场交易受益于政策空窗期的优势，将迎来一波成交小高峰，尤其是二手房市场，由于市场普遍预期调控将加码，卖方将适当降价走量，3月份成交均价会小幅回落。

　　然而，值得注意的是，伴随着春节过后新一轮租房高峰，租赁成交量的增加也带动了租金的上涨。

　　中原地产市场研究部统计数据显示，2月全国住房租金环比上涨0.5%。“预计3月可能延续这一趋势，但因为市场调控，房源可能增加，但租金继续上涨的趋势不变。”中原地产市场研究部总监张大伟表示。

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　　前两月住宅销售增长87.2% 房产投资额水涨船高

　　每经记者 尚希 发自北京

　　3月9日，国家统计局发布的2月份CPI数据显示：CPI环比上涨1.1%，比1月份扩大了0.1个百分点；同比上涨3.2%，比1月份上升了1.2个百分点，创10个月以来的新高。

　　在房地产开发投资完成方面，2013年1~2月份，全国房地产开发投资6670亿元，同比名义增长22.8%，增速比去年全年提高6.6个百分点。其中，住宅投资4583亿元，增长23.4%，增速提高12个百分点，占房地产开发投资的比重为68.7%。

　　在房地产开发企业建设方面，1~2月份，房地产开发企业房屋施工面积455422万平方米，同比增长15.3%，增速比去年全年提高2.1个百分点；其中，住宅施工面积335746万平方米，增长12.8%。房屋新开工面积23001万平方米，增长14.7%，去年全年为下降7.3%。

　　国家统计局数据显示，1~2月份，商品房销售面积10471万平方米，同比增长49.5%，增速比去年全年提高47.7个百分点；其中，住宅销售额增长87.2%，办公楼销售额增长91.6%，商业营业用房销售额增长17.6%。

　　“1~2月份，全国房地产市场出现了量价上涨的现象，主要与购房者对价格上涨的预期有关。大部分房企在2012年销售状况良好，在2013年年初有提价的预期。”中原地产市场研究部总监张大伟告诉 《每日经济新闻》记者。

　　张大伟表示，1~2月市场的涨幅更多体现在一线城市，特别是一线城市的二手房成交价格。从已经入市的商品房成交量价情况看，虽有上涨，但涨幅远低于二手房市场。1~2月份，全国楼市并未全面升温，三四线依然处于去库存的过程中。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，随着我国宏观经济形势的继续向好，CPI的上升是难以避免的。“虽然房价和房租容易受到CPI上升的推动，但是基于‘国五条’细则的出台和限贷限购进一步趋严，房价、房租在未来将趋于平稳。”