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郑州楼市进入5月成交量大增

进入5月份以来，郑州楼市恰似当前不断升温的天气一样，愈发火热起来。不仅成交量快速上升，重回峰值，从开盘效果来看，更多项目选择低价出击，去化率也不断提高。 　　在价格和政策的双重“诱惑”下，人气逐渐上升，这是否意味着郑州楼市已经步入了火热升温通道? 　　【数据】“银四”火过“金三” 　　数据显示，2014年7月以后，郑州楼市便开始下行，整个市场的热度也不再，大声吆喝者少。数据反映出的，则是市场双方主动权的变化。西区一项目负责人直言，“我们到处地毯式搜索找客户。优惠、暖场活动样样都做，但就是不来客。” 　　不过进入2015年以来，一直在低谷徘徊的郑州楼市，成交开始有所起色。 　　来自郑州市房管局的数据显示，一季度郑州楼市继续量价齐涨。从价格看，一季度郑州市区商品住宅均价8031元/平方米，比去年同期涨7.84%。从销量来看，一季度郑州市区卖了203.43万平方米的房子，比去年同期增长11.39%。 　　在郑州市房管局有关负责人看来，一季度郑州楼市可以用一句话概括：“销量和房价保持平稳。”他说，一季度郑州市区商品住房销售量同比增长11.39%;3月份，郑州市区商品住房销售均价为8006元/平方米，与1月份的7990元/平方米相差不大，销售量和房价表现都较为平稳。 　　4月份，郑州楼市表现更为抢眼。郑州同致行提供的数据表明，4月份郑州楼市一片红，“银四”火过“金三”，销量继3月份继续飙升，仅次于2014年12月份，呈现出量价齐升态势。 　　4月郑州市商品房供应103.2万㎡，环比上升159%，同比上升39.7%，商品房供应量达到了近7个月内的最高水平;与此同时，月度商品房销量也猛增，共计成交99.12万㎡，环比上升46.4%，同比上升47.1%;商品房成交均价9336元/㎡，环比上升3.7%，同比下降1.1%。 　　具体到商品住宅，同致行数据显示：4月份，郑州市商品住宅供应90.5万㎡，环比上涨224%，同比上涨132%;月度共计销售81.9万㎡，环比上升43%，同比上升68%，供求比1.1。商品房成交均价8939元/㎡，环比上涨7.9%，同比上涨3.3%，因有瀚海晴宇、建业天筑、龙之梦等高价项目集中备案拉升，价格创3年来的最高水平。 　　采访中，业内人士均认为，在高库存的压力下，除了部分新盘入市外，绝大多数的楼盘均在有意识地加快成交控制供应，来全力去库存。 　　【市场】新盘去化率普遍高企 　　“红五月”向来是楼市传统销售旺季，开发商更是积极抢占入市先机。对于大多数开发商来说，五月是一个不容错过的卖房时机，而很多购房者也看中这个促销季，跃跃欲试，准备出手，郑州楼市迎来了真正的“红五月”。 　　据新浪乐居楼盘中心数据显示，截止至2015年4月23日，5月郑州预开盘项目有35个，与4月开盘17个项目数相比上升105%。与2014年5月开盘项目23个同比上升52%。另外，5月入市的35个项目中，老盘新推占27个，纯新盘占8个，开盘项目主要以老盘新推为主，纯新盘为辅。 　　深圳泰辰置业顾问公司检测数据表明，5月11日-17日，郑州共有9个项目开盘，其中，瀚海思念城首次开盘，去化率81%;恒大山水城去化率最高为94%，其次为天伦庄园去化率90%;鸿园、康桥悦岛、绿都紫荆华庭、谦祥万和城去化率50%以上…… 　　更多的项目选择低调的线下推售为主。据记者综合各个项目售楼部消息以及市调公司数据，近期低调推售的楼盘亦有不错的去化率，特别是五月份以来，随着各项利好政策逐步落地，各楼盘销售情况明显好转。 　　各推售楼盘优惠多多：谦祥万和城抢购5折特惠房，金沙湖高尔夫观邸最高可享10万钜惠，富田九鼎世家认筹高享5万钜惠，宏光协和城邦住宅最高享4万优惠……置业顾问林周表示，越来越多的购房者下定决心入市，售楼部的人气旺了许多。 　　【观察】五月“红市”有望 　　从近期楼市成交情况来看，价格仍然是吸引客户的最重要筹码。同致行的数据就显示，4月，郑州市商品住宅成交主流价格段依然为8000-9000元/㎡，月度共计成交2521套，套数占比31.8%，较3月份增加2.8个百分点，成交面积23.99万㎡。 　　7000-8000元/㎡产品共计成交1611套，套数占比20.3%，较3月份增加1.6个百分点，月度销量15.4万㎡，代表项目建业春天里、锦绣山河、谦祥万和城等项目。有分析人士认为，“在目前情况下，买房的依旧是以价为先的刚需，谁便宜买谁，而房价上涨过快，导致需求收缩。” 　　在4月底以来的各种利好政策累加效应下，开发商也更愿意趁着政策窗口期赶紧出一批货，炒作声势渐大，一定程度上放大了这类调价动作加速了郑州楼市回暖。 　　郑州市商品住宅在经过2014年12月份的高位供应之后，进入2015年供应量逐月放缓。4月份供应量再次激增，截止到4月底，郑州市商品纯住宅整体库存量为505.8万㎡，按照近3个月月均58.1万㎡的去化速度计算，去化需要8.7个月，库存压力存在，但较为合理。 　　而河南刚刚出台的“豫30条”，全力遏制经济下行，扩大住房消费，其中关于房地产市场方面，与豫十六条内容几乎相同，主要从公积金政策、存量房、住房土地供应结构等方面进行调整，鼓励农民进城购房;15年以来一系列政策刺激楼市，政策的组合效果将会逐步显现。 　　这也让业内对于这个五月以及接下来的郑州楼市有了更多的期待。有市调机构认为，进入4月以来，多地商品住宅成交量同比出现不同幅度上涨，与去年同期相比出现明显反弹。分析人士认为，楼市新政出台后，个别城市楼价有望企稳回升，但整体来看，“量增价稳”或将成为楼市新常态。