郑州房价已经停涨

        近日，国家统计局数据显示，8月份，包括郑州在内的70个大中城市房价，已停涨的有46个，呈上升趋势。加之多数城市9月份至今的成交量环比下跌，房地产拐点之争再度升温。

　　业内人士认为，在库存、资金、销售目标三重压力下，未来开发商唯一的选择是更大幅度的降价，房价将会步入下降通道。

　　“9月份成交量低迷的原因在于，开发商降价不够坚决。年底前，开发商要想在成交上有所起色，必须坚决降价。”中国指数研究院副院长陈晟表示。

　　拐点已到来？

　　9月18日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市房价8月环比价格下降的有16个，持平的有30个，与7月份相比，环比价格下降和持平的城市增加了15个；环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%，涨幅比7月份缩小的城市有8个。二手住宅方面，8月份环比价格下降和持平的城市增加了9个，价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过0.7%，涨幅在0.5%以内的城市有25个。

　　专家认为，这是2009年二季度以来，止涨城市数量首次超过上涨城市，具有风向标意义，可以说房地产市场拐点初现。

　　专家在接受记者采访时表示：“当前，调控政策不会放松，房企资金链、存货不容乐观，项目促销力度仍然偏小，难以刺激需求入市。在库存、资金、销售目标三重压力下，未来开发商唯一的选择是更大幅度地降价，房价将会步入下降通道。”

　　某房地产行业协会会长向记者表示，将今年楼市的成交量与2009年、2010年相比并不能说明问题。因为2009年与2010年是楼市火爆的两年，而今年在调控背景之下，楼市的成交量一直清淡，与之对比的应当是同样受到政策调控影响的2008年，今年的成交量比2008年还要好一些。

　　2007年12月，万科董事长王石在回答媒体提问时表示“我承认楼市拐点确实已经出现了”。当时的背景是当年10月份，北京楼市新房和二手房的成交量出现大幅下滑。2008年初，王石和潘石屹又在电视上针对“拐点”展开激烈辩论。王石抛出“拐点”论后，万科的降价行动便在全国展开。

　　在2008年的关于“拐点”的讨论中，何为拐点曾引起业界的争论。

　　事实上，近年来，业内对于“拐点”的定义逐渐统一。陈晟向记者表示：“增速持续下降就可以认定为拐点。而目前所讨论的拐点是一个极值点，即由涨到跌的反转。”陈晟认为，按照这个定义，普通住宅的拐点已经出现，但极值点什么时候出现目前还难以判断。

　　而杨红旭在接受记者采访时表示，他所提到的拐点是极值点，因为极值点更容易为普通大众所接受。当前，极值点已经出现。

　　但是，记者在采访中发现，不少房地产企业人士都不认为房地产行业会出现拐点。某中型房企老总就向记者表示，房价不会持续下降，2008年那次房价和成交量的下跌也只是持续了几个月。二三线城市的上涨空间仍然比较大，从长远看，房价还是会持续上涨，因此房地产行业不存在拐点。

　　而商业地产开发商潘石屹在日前接受媒体采访时表示，住宅价格应该降，今年不降，两三年以后还得降，因为保障房的影响是巨大的！