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半年时间，郑州房价一平方米涨1405元，现在买房还是赢家

今年上半年买房子的市民，仍然是人生赢家。昨天，记者从郑州市住房保障和房地产管理局获悉，郑州今年6月市区商品住宅均价9395元/平方米，比今年1月每平方米贵1405元。业内人士算账，以市民赵先生6月买一套90平方米房子为例，他要比1月份买多掏12.6万元。 　　郑州市住宅与房地产业协会出炉的“2015年上半年房地产市场运行情况”显示，下半年郑州房产市场销量保持稳定，销售价格保持稳中趋涨的态势。 　　数据半年间，郑州房价一平方米涨1405元 　　很多人猜到郑州房子会涨价，但是没有想到涨这么快。 　　昨天，郑州市房管局公布数据，6月郑州市区商品房均价9395元/平方米，比今年1月每平方米贵1405元。以市民6月买一套90平方米房子为例，要比1月份买多掏12.6万元。 　　郑州市住宅与房地产业协会有关负责人说，在市场预期利好和销量稳定的双重带动下，上半年销售价位呈现趋涨现象，特别是5月份信贷（公积金）政策落实到位，改善性需求得到短期集中释放，高端楼盘住房销售比例提高，将平均价位明显抬高，当月市区商品住房价位达到10243元/平方米。 　　很多人问，为啥5月郑州房价破万，而6月却只有9000多一平方米？对此，郑州市房管局一位负责人说，6月份郑州高端楼盘销量比例下降，市场平均价位也明显下调。主要是东区龙湖区域几个项目虽然热销，但是还没到备案程序。如果去除高端楼盘（单价超过2万）的影响，郑州6月房价属于持平略增。 　　值得关注的是，上半年郑州市区商品住房销售均价8738元/平方米，比去年上半年增长13.32%。这说明郑州房价强劲的增长趋势。 　　 销量上半年郑州市区商品住宅同比多卖两成，还能再卖8.9个月 　　记者从郑州市房管局获悉，受限购政策取消的延缓效应和国家省市房地产信贷政策的双重影响，刚性需求和改善性需求得到释放，开发商市场投放信心加强，市场销售保持活跃。上半年，郑州市区商品住房销售468.49万平方米，同比增长23.63%。 　　河南新田置业有限公司总裁冯常生说，截止到6月底，郑州市区商品住房还能再卖8.9个月，比2014年底的9.7个月减少0.8个月，处于合理区间，去库存化初见成效。 　　二手房上半年均价7884元/平方米，比去年同期涨一成 　　河南财经政法大学教授刘社说，上半年，郑州市区二手房交易面积为250.68万平方米，同比增长42.45%；二手房均价7884元/平方米，同比增长12.50%。 　　郑州大户型销售比例逐步提高。郑州市房管局有关负责人说，随着2014年8月郑州取消限购政策后，购房者需求出现一些变化，特别是今年国家“3·30”信贷政策的实施和省市一系列措施的贯彻落实，住房公积金贷款额度的提高，贷款利率和首付比例的调整，进一步降低购房门槛和成本，释放了部分市场需求。上半年二手房交易持续升温，流转增速，加大了改善性需求的释放，120平方米以上的大户型销售比例逐月提高，到5月份占比最高到29%，6月达到26%，超过去年7～8个百分点，说明改善性需求稳步进入市场。 预测下半年，郑州楼市销售价格将保持稳中趋涨的态势 　　郑州市住宅与房地产业协会有关负责人说，受楼市宽松政策和金融宽松政策的长期影响，以及郑州市相关政策的落地，预计下半年刚性需求依然强劲，改善性需求得到持续释放，市场销量保持稳定，销售价格保持稳中趋涨的态势。 　　“由于受宏观经济影响，中小房地产开发企业获取银行贷款难度较大，整体资金仍然偏紧，企业之间的合并重组增加，市场分化明显，购房群众更加理性，个别商品楼盘因自身原因出现滞销现象的几率增大。”这位负责人说，目前郑州房地产市场的供应量较为充足，新开盘和计划开盘的项目较多，选择空间较大，有购房计划的置业者可以根据自己的需求选购心仪的房子。如果有合适的房源，就要抓住房贷新政带来的机会，来实现自己的住房梦。